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【建发·璟院】是建发在北京的第五个项目，之前火爆大卖的望京养云和珺合府，每个项目都广受市场青睐，缔造所在区域标杆热度楼盘。
这个项目是2022年9月末拿地，2023年3月初开盘，一个项目做了半年，其实不符合建发一贯的节奏，但是从开盘顺销的情况来看，其实有磨刀不误砍柴工的感觉。
项目最大的亮点就是临近地铁+配套完善，距离新宫站仅400m，是线号线为快速站，连接丰台、西城、海淀。周边商业体完善，吃喝玩乐一应俱全。
项目所在的新宫，位于丰台区南四环外2公里，槐房西路贯穿南北，是最近几年新成长起来的商圈。
前几年城市界面还是比较差，低矮的临街店铺，双向车道经常扬尘。最近几年商业和交通逐步完善，再加上紧挨着南苑森林湿地公园也吸引了一些高端改善客户。
这个地块，本身就是旧改出来的地块，片区内小区刚需楼盘为主，且回迁房经济适用房居多。这也是需要大家值得关注考虑的。
面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居
建发璟院容积率2.2，限高45米，由16栋5-15层的洋房+小高层组成，共计532户，销售指导价8.3万。除此之外项目东北侧还有3000平的养老设施配建；建发璟院售楼处电线【官方网站】
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作为闽系开发商的代表，建发一直比较擅长打造新中式风格的产品和江南景观园林，讲究三进礼序和门第威仪。
从宣传和沙盘来看，这种新中式江南园林风格在主流的铝板+玻璃幕墙中也让人眼前一亮。
户型设计上有106平三居-128/133平四居-153平宽厅四居，总的来说璟院的户型不算有特色，但宽厅很出彩。
106㎡三居两卫户型，南向三面宽+全明格局。整个公共区域，客厅、餐厅、厨房呈L型布置。这个户型性价比很高，南向赠送三个大飘窗、北侧还赠送一个设备平台，实际得房率会很高。建发璟院售楼处电线【官方网站】
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128㎡四居，同样是南向三面宽+全明格局。扩展了餐厅以及厨房空间，开门后直面厨房大窗，整个空间的采光很好。南侧主卧+次卧+客厅，北侧双卧+卫生间。同样赠送了南向三个飘窗以及北侧的设备空间。得房率是76.6%左右，加上北向的设备平台得房率在80%；
133㎡四居，大格局依然是南向三面宽+全明格局。但细看与前两个的格局不太相同，客厅、餐厅、厨房全部中置。将厨房放到北侧后，东侧空间摆布卧室，这款户型做到了三面采光。除此之外餐客厅等宽，整个公共空间通透感很强，入户还配备独立玄关。但是相比于128平户型客厅面宽窄了20公分，主卧多了一个转角飘窗；同样的加上赠送实际得房率在80%；
这款户型性价比更高，南向三个大飘窗加东侧卧室飘窗，共4个飘窗，还有两个是270度转角飘窗。“设备平台”运用的更加纯熟，北侧卫生间、厨房北侧有设备平台，北侧卧室外也赠送设备平台，实际得房率粗估能到90%。
158㎡四居，顶配户型就更加惊艳了，四居三卫的158㎡户型，此户型最大的亮点莫过于6.8米的宽厅设计了。保利有一个同面积客厅面宽6米都已经是市面上最大的了，璟院又把这个面积的客厅面宽拉升了80公分。这个面宽尺度是实实在在远超同面积段产品的，硬指标很强。
整个格局是典型大面宽短进深豪宅户型。入户独立玄关，7米宽厅近在眼前，南向双套房设计，中央餐厅与客厅等宽，应该会做独立的中西厨。建发璟院售楼处电线【官方网站】
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主卧很宽敞，面宽应该会接近4米，南侧赠送了与主卧、客厅等宽的飘窗。北侧卧室同样赠送了设备平台。
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建发璟院，距离地铁新宫站仅400米，妥妥的地铁盘了。新宫站同时过地铁4号线号线。这两条线都是通往西城、海淀的重要产业线站可直达金融街。这也是吸引众多金融街精英们重要原因。在平均通勤时间在1h的北京谁能抵挡得住30min的通勤诱惑呢！
京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。
周边配套很完善，是建发璟院很大的一个加分项！有万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，附近不远荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。
周边医院也很多，很方便，有北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右。
周边有约1.6万亩南苑森林湿地公园（规划中），另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
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